顶账的楼房怎么入账?
133****4229
土地使用权增值如何做账
提问时间:2022-08-22 05:21:19
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谢兴华
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所在地区:西安市
咨询解答:548
用房屋顶账涉及债务重组,取得的房屋以公允价值入账,房屋公允价值与债务的差额计入营业外收入/营业外支出。
该房屋不符合投资性房地产的定义:投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。根据公司的性质不同,房屋入账时可以考虑作为固定资产(非房地产开发企业)或者存货/开发产品(房地产开发企业)处理。若不是房地产开发企业,出售时作为销售固定资产处理,需要缴纳营业税及附加税,税目为销售不动产;如果是房地产开发商,企业应按一般商品销售收入确认条件确认收入,涉及的税种有营业税,城建税,教育费附加,土地增值税,城镇土地使用税,契税,印花税,企业所得税,个人所得税,耕地占用税2022-08-22 05:58:20
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