房屋租赁税怎么缴纳?去地税局还是国税局？

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租赁房税怎么算法

提问时间:2022-09-05 15:34:50

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赵立琳

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房屋租赁需要缴纳的税费有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加，这些税费由出租人缴纳。

涉及到印花税的，由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。各税费的缴纳标准是：营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;而教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;房产税则为租金收入总额的12%

;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。房屋租赁收入涉及的个人所得税，应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。

每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。

若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。房屋租赁税费交地税局。

2022-09-05 17:26:50

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