房地产行业中的销售流量金额和权益金额的区别在哪里？

销售流量金额顾名思义就是房地产项目在运营过程中由于销售所产生的资金流动额；而权益金额则是指某个投资方在项目中所占的权益份额。两者的区别还是挺大的，不论从性质、核算方法、重要性上都有不同点。

1.从性质上讲，销售流量金额涉及的是一个动态的概念，它对应的是一定时期内资金流动的具体金额；而权益金额更偏向于静态的概念，它对应的是投资方在项目中所占的所有权权益份额。

2.从核算方法上讲，某个房地产项目的销售流量金额指标直接体现在财务报告的“现金流量表”中；而如果想取得权益金额的相关数据，则要从财务报告的“资产负债表”入手。

3.从重要性上讲，权益金额是基础，销售流量金额则是项目运营成败的关键。

由于权益金额直接对应的是项目某个投资方的所有者权益份额，而项目利润的分配通常是以投资方的所有者权益份额为基础进行的，因此，对于投资方来说权益金额是其行使相关权利的基础。

但从两者的重要性上来讲，销售流量金额则是项目成败的关键。所谓“现金为王”，一个项目如果销售流量金额运转快，则说明其可支配的资金就越充裕，项目运转就越高效；如果销售流量金额运转慢，则说明其可支配的资金匮乏，项目进度就会放慢。

因此，抓住项目销售流量金额就抓住了项目运营的核心。管理者要从项目经营、投资、筹资的角度对销售流量金额进行深入系统的剖析，扬长避短，让项目更加稳健。

销售流量金额是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将项目销售金额计入操盘方的销售业绩（如果合作项目的控股方控股比例达到51%及以上，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。

但是注意，这里的流量金额并不是所谓的操盘金额，这里概念比较含糊，但是可以理解为能明确操盘方的项目，以操盘方来计算，明确不了的那项目就按流量金额分开加总。当然部分城市的流量榜单可能就是前面提到的流量金额排行榜。

至于权益金额排行，基本上不会有歧义，均是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩

流量金额可以理解为开发项目所有参股房企均可以100%将销售额计入自己业绩口径下的金额，无论是否操盘并表，均将销售额100%计入，会有大量重复数据（合作开发项目众多）。

操盘金额可以理解为项目操盘方将销售额100%计入自己业绩口径的金额，其他股东方无论持股比例均无法计入自己业绩口径，联合操盘方一般会均分或从其他渠道获取资料，尽量明确操盘业绩（例如一个综合项目联合开发，A开发商操盘高层1、2、3，B开发商操盘洋房4、5、6，那么123的销售额归A，456销售额归B）

权益金额就是开发商开发项目中所占股权对应的销售业绩，这个概念比较好衡量，基本上就是各上市公司年报中的权益销售额。