想在天津投资买房，哪些位置得好，有投资价值的？

既然是投资的话就是指后期升值潜力的大小，时间长短的问题.

本人作为在天津工作的经纪人提出的几点建议：

1.海河教育园，因被批准为天津教育改革的示范改革地，九年一贯制教育，南开小学直升南开中学，及可报考市内六区优质高中，特别是那种预算有限并对于老破小不习惯的朋友再合适不过了。现在正在高速发展中，无论是新房项目，教育或者还是交通方面等都在紧锣密鼓的进行着，现在如果投资还能赶上末班车

2.北辰,各大房企（如融创、碧桂园、绿地、五矿等）基本都已经落户到北辰，并且北部新区高铁站也在建设中，新外环预计马上就会通车，3号线、5号线，还有规划的4号线等贯穿整个北辰，并且排名北京前十名的名校也基本确定落户北辰，并且天津销量排名第一的热盘也在北辰，情况和海教园类似处在快速发展阶段，这个阶段还能赶上末班车吧

3.东丽，东丽张贵庄吧，万达已经在那块拿地，万达广场一定会带动那一片的经济消费和房价，九号线和规划的十一号线贯穿万达

4.其它的部分区域可能会微涨

市内六区卖房太多都不看好，只有滨海新区发展会很好，不限购，外地人会大量进入，滨海新区学习海南三亚模式旅游景点环境共同发展

2018年5月16日，在天津举行的第二次世界智能大会上，天津副市长提出“海河英才计划”大幅降低人才落户门槛，加入了各大省市的抢人大战，随后一夜30万人注册相关app，导致app瘫痪。在开始抢人大战猴，天津房价从整体微跌，局部微涨的情况下，全市开始有小幅度上涨。至今天津整体的楼市比较平稳，没有出现大幅上涨或下降，随着天津大学、南开大学搬离市区到海河教育园，海河教育园区涨幅较大，从之前无人问津到一平两万多。

我现在比较看好健康产业园区，它坐落在静海，团泊西，现在房价从之前几千块已经涨到一万多，随着天津体育学院和天津中医药大学的搬入，已经比以前好太多，现在天津血液病医院的开工建设、北京师范大学静海附属中学已建设基本完毕，天津医科大学也马上开始动工，糖尿病医院、天津中医药第三附属医院也在规划之中，配套在接下来也会配齐。

这里的商品房现在还不是很贵，我觉得在接下来10年左右，这里的房子应该涨幅不错。

我是余湿兄，一个很闲的湿兄。欢迎支持与点评！

首先房子的升值空间在于：政府的定位、交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、区域的位置，区域会不会大拆大建（大拆大建的话发展周期长）以下作为在天津工作的房产经纪人为您分析推荐几个区域

一、天津南站

天津南站，被政府规划为“天津南站科技商务区”及科技研发、商业商务、生活配套为主，现在的招商方向

1、科技研发，创业孵化，科技金融，科技服务

2、物联网，互联网等新兴产业

3、总部经济商务咨询，知识产权及技术交易

4、体验性高端商业服务，金融服务

现在在建的:1、经纬恒润中国研发总部（主营:汽车科技，汽车智能的软件开发）

2、创智宜园，建造传统园林与当代城市公共文化融为一体非物质文化遗产的地标街区

3、鹏瑞利国际大健康城及商业，五星级酒店为一体的商务综合体，大健康城包括:综合三甲医院、养老医院、星际妇幼儿童保健医院（验收标准为五星级酒店的标准）

3、呷哺呷哺商业综合+总部

商业综合包括:餐饮、休闲、购物、娱乐

总部包括:湊湊总部、餐饮管理总部、茶米茶总部、商业管理总部

4、北京为明教育集团在建明年招生的:为明双语实验学校十二年一贯制，有八国语言供选择学习。总结来看，各种配套的成熟完善后，以现在均价1.9万的价格，回报率绝对是超高

二、海河教育园区

天津海河教育园区是国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区，按规划功能不同，园区分为高职园、高教园、高研园三大部分！并配有南开小学、南开中学，九年一贯制；海教园户口平行于市内六区，可报考市六区优质高中！

??1.“第七区”——海河教育园户口(天津第七区与市内六区同行政级别),外地客户落户首选。

??2.“宜居生活环境”——占地37平方公里，拥有8万平米生态绿廊，整体绿化率超过50%。

??3."最优人文环境"——毗邻百年名校南开大学、天津大学（北洋校区），与优秀的人同行。

??4.“纯洋房社区”——海教园社区为纯洋房社区（全部六至七层到顶电梯墅质洋房）。

??5.“优质教育资源”——南开学校（享受名校九年一贯制教育资源）尊享南部片区最优教育资源。

??6.“快捷交通”——天津大道，津港高速“双动脉”串联市区与滨海新区。双地铁??1号线6号线，6号线直线距离800米。

??7.“最优配套”——三大商圈环绕 月坛商厦 永旺商圈综合体 新城吾悦广场 5分钟生活商业圈 。总结来看，跟市六区动辄四五万的学区房比，这边两万二的均价，所占的优势绝对是空前的

还有预算首付低一些的，发展好的区域，有需要了解的朋友，方可私信，知无不言

个人观点，觉得合理请参考，打字不易，不喜勿喷