营改增委托地税代征业务具体有哪些？

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国家税务总局国地税合作试点

提问时间:2022-04-16 08:14:07

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熊青青

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根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税[2016]36号文件附件1）第五十一条规定：营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。提示：1.所有企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位以及个体工商户和其他个人，销售其取得的不动产，暂由地方税务机关代征增值税。①代征涉及的纳税主体可以是任意纳税人；②代征涉及的客体只能是取得的不动产；此外，还要注意以下两个概念：①销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动，包括转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。②取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。也就是说，此处自建与房地产开发公司自行开发商品房不是同一概念。2.其他个人出租住房、商业用房等不动产，应缴的增值税暂由地方税务机关代征。这种情形，即代征出租不动产增值税的，仅指其他个人提供不动产经营租赁服务。财税[2016]36号文件附件1第一条规定，个人，是指个体工商户和其他个人。所以上述规定的“其他个人”应为自然人，不包括个体工商户。①代征涉及的纳税主体只能是自然人纳税人；②代征涉及的客体可以是住房、营业性房和土地。③代征涉及的租赁方式是经营租赁方式而不是融资租赁方式。

2022-04-16 09:01:08

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