大理建房审批规定？

大理农村自建房审批流程:

1、申请

农村自建房的申请人向当地村委会提出书面的申请，并且提交相关的材料，村委会需要在每一个季度集中申请材料进行初审，并且进行张榜公示，在张榜公布的15个工作日以内，村民未提出意义的，将上报给乡镇国土资源局进行初审。

2、现场勘查

乡镇国土资源局对现场进行勘查，对房用地和建设申请条件进行审查，并且给出审查的意见书。

3、填申请表

乡镇国土资源局在初审通过以后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》，自建房申请人在填写好后，提交给村委会进行审查并且签署意见，最后加盖好公章以后，上报给乡政府进行审核。

大理白族自治州人民政府公告第17号现公布《云南省大理白族自治州村庄规划建设管理条例实施细则》，自2015年9月1日起施行。

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云南省大理白族自治州村庄规划建设管理条例实施细则

第一章?总?则

第一条??为了加强村庄规划、建设和管理工作，改善村民生产、生活环境，促进农村经济和社会发展，根据《云南省大理白族自治州村庄规划建设管理条例》（以下简称《条例》）的规定，制定本实施细则。

第二条??县市人民政府应当加强对村庄规划建设管理工作的领导，建立县市、乡镇、村三级村庄规划建设管理工作机制，并在村委会配备1名专职或者兼职的村庄土地规划建设管理助理员，按月给予补助。

第三条??乡镇人民政府是本行政区域内村庄规划建设管理的责任主体。县市城乡规划和建设行政管理部门主管村庄规划、建设和管理工作，县市国土资源行政管理部门主管村庄土地利用工作，共同指导乡镇人民政府做好村庄规划、建设和管理的具体工作。

第四条??乡镇村镇规划建设服务中心（以下简称服务中心）是村庄管理机构，负责村庄规划、建设和管理的具体工作，履行《条例》第六条规定的职责。

第五条??村民委员会和村民小组等群众性自治组织除了应当协同乡镇人民政府做好《条例》规定的村庄规划、建设和管理相关工作以外，并承担下列职责：

（一）监督建房户严格按照相关审批文件进行建设；

（二）对违法建设行为应及时制止，并及时报告；

（三）协助服务中心开展执法活动。

第六条??村庄土地规划建设管理助理员主要承担下列职责：

（一）协助乡镇国土管理部门和服务中心开展工作；

（二）日常巡查，对村民占用土地和建设活动进行监督；

（三）对违法占地和建设进行登记；

（四）将有关信息及时上报乡镇国土管理部门和服务中心。

第二章?村庄规划

第七条??村庄规划应当与乡镇总体规划、土地利用总体规划、生态环境、交通道路、产业布局、水利设施、乡村休闲、旅游度假等规划相衔接。

第八条??村庄规划确需修改的，应当先由乡镇人民政府组织对原村庄规划进行评估，对不符合村庄发展实际、与土地利用总体规划矛盾、村庄规划建设涉及占用基本农田或存在其他不再适用原规划的情况时，由乡镇人民政府委托具备相应资质的规划编制单位进行修改。

第九条??修改村庄规划应当征求村民意见，修改后的村庄规划应当经村民代表大会或者村民小组会议讨论通过，经乡镇人民代表大会或者主席团审议，由乡镇人民政府报县市人民政府批准后公布实施。

第三章?土地利用

第十条??乡镇人民政府应当加强对农村住宅用地的审批管理，对未批先占、少批多占、批甲占乙、批新不退旧的，依法依规进行处理。

第十一条??按照平等协商、群众自愿的原则，以村民小组为单位，将村庄规划区内已退出的住宅用地、闲置建设用地、未利用地等土地进行整合，由村民小组提出调整方案，经村民委员会审查后，报乡镇人民政府批准，纳入村庄住宅建设用地范围。

第十二条??确需占用农用地的建设项目，应当按照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用报批手续。

土地性质为基本农田需要列入村庄住宅建设用地的，应当符合国家在土地利用总体规划修编时对基本农田调整的规定，并在完成土地利用总体规划修编审批后，按照《云南省基本农田保护条例》和《云南省土地管理条例》规定的程序办理。

第十三条??村庄规划区内的村民建房，应当以村民户口本为依据，除因分户确需申请新的住宅用地的以外，按照“一户一宗，退旧批新”的原则进行。

村民在原有住宅用地范围外新建住宅的，应当在规划区范围内建设，并与所在村民委员会签订退旧批新协议。

第十四条??乡镇人民政府按村庄规划对农户申请住宅用地进行审批，并出具书面意见。

第四章?村庄建设

第十五条??村庄规划区内的村民建房，应当向乡镇人民政府申请，经乡镇人民政府审查同意后，核发《乡村规划建设许可证》。

村庄规划区内的村民建房除办理《乡村规划建设许可证》外，不再办理《乡村建设规划许可证》和《村镇房屋建设准建证》。

第十六条??《乡村规划建设许可证》由州城乡规划行政管理部门统一制作后分发各县市，全州范围实行统一编号管理，年底由县市城乡规划行政管理部门对《乡村规划建设许可证》发放情况书面报告州城乡规划行政管理部门。

第十七条??《乡村规划建设许可证》实行正副本制度、验收制度、限时办结制度。

第十八条?《乡村规划建设许可证》（副本）的有效期限为2年。确需延期的，应当在期限届满30日前向发证的乡镇人民政府申请办理延期手续，经批准后可延期一次，延期期限不得超过1年。

第十九条??村民申请《乡村规划建设许可证》（副本），应当按照下列程序办理：

（一）向乡镇国土管理部门提出住宅用地书面申请；

（二）乡镇人民政府出具村民住宅用地审批书面意见;

（三）建房人在征求四邻住户意见后，向户口所在地村民委员会提出建房书面申请；

（四）村民委员会审查通过后，在申请人所在村民小组公布10日。无异议的，村民委员会应当在个人建房申请书上签署意见，并将申请和相关书面申办资料报送乡镇人民政府。有异议的，村民委员会应当召开村民会议或者村民代表会议讨论决定；

（五）服务中心和乡镇国土管理部门现场踏勘后，进行初审，并出具审查意见；

（六）乡镇人民政府召开乡镇部门联席会议审核通过后，在20个工作日内发放《乡村规划建设许可证》（副本），并报县市规划行政管理部门备案。

第二十条??服务中心在放线、监督验收时，应当在《乡村规划建设许可证》（副本）上加注规划放（验）线记录和规划验收记录。

第二十一条??村民新建房屋办理《乡村规划

近来，大理市人民政府办公室印发了关于《大理市农村个人建房联审联批制度（试行）》通知，小编对该通知进行了梳理后，为大家整理出一些关于建房的建房标准、如何申请审批、需要哪些东西等，大家可以看看，建房可能会用到哦。

联审联批标准

建筑面积控制标准

新建住房用地选址必须符合规划，新批房屋（含生产生活设施房）建筑密度不超过70%，一层基底面积不超过150平方米。洱海保护管理条例、洱海海西保护条例、苍山保护管理条例所规定的禁建区和基本农田范围内不得审批新建住房。

拆旧建新须严格按程序进行批报，拆旧建新的一层基底面积（含生活生产设施用房）不超过原旧房的基底面积，上限为150平方米。旧房属历史建筑或保护建筑的，不得擅自拆除改造。建筑总面积控制在450平方米以内（加层或改扩建的，建筑总面积=新增面积+保留面积）

建筑高度和风貌标准

海西保护范围内的农村个人建房，控制标准为：建筑层数三层以下（含三层）；建筑总高不超过12米，其中檐口高度不得超过10米。上关镇坝区内的农村建房，按照海西范围内的农村住房建设标准和要求进行审批和控制。除海西、上关镇坝区、历史文化名镇（村）、文物保护单位保护和建设控制范围以外的农村个人建房，控制标准为：建筑层数局部四层以下，四层面积不超过三层面积的50%；建筑总高不超过15米。

建筑风貌：海西和洱海周边的村庄原则上按白族民居风格建设，顶层部分为满建的，顶层需为全坡屋顶；顶层为局部建设的，局部建设部分必须为全坡屋顶。坡屋顶坡度不小于五分水。

环洱海岸线建设标准

海西片区洱海界桩外100米范围内、东环海路临湖一侧范围内，禁止新建除环保设施、公共基础设施以外的建筑物构筑物，禁止新建个人住房，严格控制拆旧建新。有拆旧建新需求的，也要在村子有条件、并坚持各原则的前提下，到海西洱海界桩外100米、东环海路外侧的村庄规划预留建设用地范围内集中建房。

有意向盖成“三坊一照壁”“四合五天井”等白族传统民居的，要按建筑高度不超过8米，全坡屋顶进行建盖，总建筑面积政策上可适当放宽。

个人建房原则上，相邻两户及多户不得合并连体建盖，符合分户合建的，须同步审查建设方案，控制建筑体量和形态，保持良好的建筑风格、肌理和空间轮廓线。

联审联批准备资料

乡镇审查需要资料：

1、申请书，须提供村民委员会签署的意见和申请人身份证、户口簿复印件；

2、土地使用权证原件和复印件，不能提供土地使用权证的须提供国土部门相关证明材料；

3、1:500数字化地形图和宗地图（含电子版），数字化地形图未测绘完成的乡镇，可提交航拍图和宗地图；

4、涉及河道、交通、洱海保护管理等管控的，须由相关主管部门签署同意办理意见；

5、提交有资质单位设计的图纸：（1）总平面图，要求做在现状地形图和宗地图上，含场地竖向设计和雨污水设施布置情况，清楚标注四邻关系，签注四邻意见，涉及村庄道路的，要有村委会加注意见。（2）建筑施工图。包括平面图、立面图、剖面图等。有条件的应附效果图。如选用《大理白族自治州农村住房建设实用图集》中的设计方案，可直接按图集方案进行审查。

市级复核需要资料：

1、完整的资料。

2、土地方面：（1）宅基地合法。乡镇要出具土地审查意见。（2）申报主体情况。合法权属使用人与申报主体不一致的，须提交分析家产协议和宅基地流转审批资料。（3）“一户一宅”情况。

3、建设方面：施工设计图纸情况；施工队伍、农村工匠资质情况；建房户和施工方按审批内容和要求进行建设的承诺情况。

联审联批流程

首先是乡镇初审。相关资料一定要准备齐全，资料不齐是不能提交给上级进行复审的。然后由市级复核，如在复核过程中为通过的，要进行整改和补充，直至合格，最后又由乡镇来进行审批。

这些建房标准、需要的手续可要了解清楚办理清楚。你说，建个房也不容易，与其到时候因为违建被拆，还不如提前一次性办理清楚手续，安安心心的盖，不是更好？