我租的厂房现因为房东破产,导致厂房被法院拍卖,请问我该怎么办?
133****6674
中国租赁 破产裁定
提问时间:2022-07-01 11:12:23
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回答
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共1个
黄怡河
从业10年
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所在地区:昆山市
咨询解答:412
在民法上,有一条重要的原则:买卖不破租赁。 一、厂房是房东的,在你租赁期间,房东可以抵押贷款,同时也有权出售厂房。 当然如果出售厂房的,在同等条件下,你有优先购买的权利。 二、不管厂房的所有权人发生什么变化,你原来的租赁合同受法律保护。 即使房东将来还不了贷款,法院要拍卖厂房,新接手的房东也必须遵守原租赁协议。这就是法律上关于买卖不破租赁的原则。至于新接手的房东与老房东之间关于租金的交接,与你没有关系。即新老房东之间的任何矛盾,都不影响你继续租赁厂房。 你可以放心地继续经营,不过,如果你现在不想继续经营了,就想退回租金,那等于是你跟房东提前解除了合同,这个需要你跟房东协商解决,或直接按照当初合同的约定解决。事实上,房东还不了贷款,你现在想提前解约,要退回租金的可能性也不会太大的。关键是你的租赁权是受法律保护的,现在你也犯不着这样做的。
2022-07-01 13:30:24
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