产权调查主要包括哪几方面？

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三税调查是什么

提问时间:2022-09-04 02:47:01

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回答 | 共1个

郑成玲

从业3年

软著申请

所在地区:昆山市

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产调就是房地产登记簿查询，对你的房产进行产权调查，只要是你的房子在房地局备过案子，都可以有权对你的房产进行查调。

产权调查包括：

1、是否有房产证：没有房产证的房子一般是禁止上市交易的。

2、产权交易是否有限制：看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

3、房屋共有人：卖家出售房屋是需要全部共有人同意的，否则可能会导致买卖合同无效。

4、是否存在优先购买权：房主要想卖正在出租中的房子需要租户放弃优先购买权，否则容易产生纠纷。

5、注意房屋用途：不同的房屋用途（住宅、商用等）涉及到的税费及贷款要求等均不同。

总的来说就是审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的范围；审查建筑物有无合法批准手续，有无加层、超面积、改结构、改用途等情况；确定房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、坐落等。

2022-09-04 04:57:02

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吴高顾问

擅长：商标注册,专利变更,专利撰写

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