车位"长租20年,赠送50年",真的没有法律风险吗？

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租赁行业风险报酬率

提问时间:2022-09-15 11:42:31

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汪安柯

从业4年

商标驳回复审软著申请

所在地区:南昌市

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车位"长租20年,赠送50年"有法律风险

为什么要“长租20年，赠送50年”

1.“长租20年，赠送50年”的车位都是无证车位。

2.根据法律规定，租赁合同约定的租期最长不能超过20年，超出部分无效。所以无证车位是“长租20年。”

混淆视听

3.由于民用住宅建筑土地使用权为70年，开发商为了混淆购买与租赁，故意将租赁车位的总期限免费延长50年，让业主误以为这种长租与购买产权没有区别。

车位没有租售同权一说

四、“长租20年，赠送50年”的法律风险

有证与无证，权益不同

1.严格来说，除人防车位外，其他无证车位属于业主共有。所以开发商无权擅自出租，出租应经过业主委员会同意，出租收益也应归全体业主。所以，开发商擅自将无证车位出租，不受法律保护。（人防车位开放商可以出租并获得收益）

无权擅自出租

2.赠送的50年，有不被承认的风险。赠送的50年，实际上是变相延长租赁合同期间，突破了法律关于租赁合同最长20年的规定，有可能不受法律保护。是否履行，要看开发商脸色。

车位被拆除

3.70年后车位将不再属于业主。我国民用住宅建筑土地使用权虽然只有70年，但根据有关立法和实践看，70年后很有可能是免费自动续期的。如果是有证车位，70年后依然归业主所有，但无证车位，70年后开发商可以无理由收回。

无偿收回

4.由于无证车位没有土地使用权，因此不受我国不动产登记制度保护。就好像购买小产权房，有被转卖给第三人，拆迁时不能得到补偿，不能抵押贷款等风险。

无法抵押

2022-09-15 13:07:36

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