房地产的市场拓展部工作职责是什么？

　　房地产市场拓展专员：　　工作职责：　　

1 .1负责区域市场开拓、　　1 .2巡访责任范围内的区域市场，寻求市场及项目开发机会。　　

2 .1开发商的约见、接洽、商务谈判　　2 .2根据开发商合作意向程度，有重点地选择开发商进行接洽和谈判事宜，争取合作机会。　　2 .3应将当日业务情况向上级主管汇报，并根据情况提出合理化建议。　　2 .4根据本区域市场状况及具体个案，确定目标项目进行接洽。　　2 .5逐步建立与房产相关企业共同合作的网络。　　2 .6巩固已开发项目的同时维护原有项目使工作有延续性。　　2 .7每星期应整理本区域业务进展和完成情况。分析原因，并向上级主管汇报，并根据情况调整业务战略。　　

3 .1客情维护事宜　　3 .2与开发商建立良好的客情关系，争取合作和再次合作的机会。　　

4 .1完成市场及项目调研分析工作，为开发市场及项目营销提供支持　　4 .2负责日常责任区域调研和受经理委派调研目标市场及项目调研并及时将信息汇总整理。　　4 .3独立或协助完成阶段性区域市场分析。　　

5 .1参与其他部门协同工作　　5 .2根据总监委派负责与策划部项目小组营销策划过程中沟通、探讨及相关信息资料交流事宜。　　5 .3根据公司整体运营及临时性事务需要参与其他部门配合工作。　　

6 .1建立负责区域市场及项目信息资料档案　　6 .2将市场及相关项目信息资料（土地、项目及潜在供应；城建规划、开发公司、代理公司）整理归档，定期更新。　　6 .3区域内各项目每月销量收集整理，出月报，为公司决策和市场分析做出有利支持。发现市场及相关项目异动情况及时向经理或总监汇报，以保证部门对市场的敏感性。　　

7 .1其他业务工作项　　7 .2根据团队目标制定周期工作计划并积极实现目标。　　7 .3负责在规定期限内完成上级布置的阶段性工作任务。　　7 .4定期向上级汇报市场工作、商务合作的进度情况及工作程度。

关键职责：

1.指导市场研究方向，制定房地产政策研究报告，制定土地储备计划并推动执行

2.寻找土地和项目资源，组织相关部门对土地和项目进行考察和论证，组织相关部门编写项目可行性研究报告

3.推进项目谈判和项目进展，审定招拍挂相关方案和文件，组织招拍挂活动

4.负责组织公司项目拓展的公关活动，把握处理重要节点或危机时刻的关系维护

任职资格：

1.经济类、建筑工程及房地产管理相关专业

2.5年以上房地产投资与发展、项目开发管理与市场研究经验，3年以上部门管理经验

3.熟悉房地产相关政策、法律、法规

4.熟悉房地产开发流程及项目管理

5.熟悉房地产市场和各种类型房地产成本及经济测算分析

6.较强的沟通协调能力、公关能力和谈判能力

7.具备丰富土地信息资源渠道

8.丰富的团队建设及管理经验，有大局观及培养下属的能力