一建法规抵押质押留置的区别？

1、性质不同,抵押权和质押权是约定的，但是留置权是法定的；

2、具体实行不同,当债务人不覆行债务的时候，债权人就可以实行抵押权和质押权，而留置权的实行还得经过一定的程序。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，而把财产作为债权担保的标的，作为债权覆行的担保，当债务人不覆行债务的时候债权人有权依照法律的规定，以法律规定的程序处分该财产，并因处分所得的价值优先受偿的权利。

3、质押权是指的以担保债权的覆行为目的，而由债权人占有债务人或第三人交付的物或者权利，当债务人不覆行债务的时候债权人有权依法处分标的物，并以处分标的物所得的价款优先受偿的权利，提供质押物的人叫作质押人，债权人叫做质押权人；

质押权与抵押权的区别：(1)标的物不完全相同，一般来说抵押权的标的物是不动产，质押权的标的物是动产或者权利；(2)本质的不一样，抵押权上抵押人不转移标的物占有，但是质押权不一样，质押权必须转移标的物占有。

抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。举例：比如说A向银行贷款，把自己的房产证抵押给银行，但是房子还自己住着，不交给银行。如果还不起贷款的话，银行才有权把这套房子卖掉，用卖来的钱折抵贷款。质押属于担保物权中的一种。抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。

抵押是抵押物未转移，质押是双方合意质押物转移，留置是双方未合意的留置物转移，是一方强制留置。

一、表达意思不同 1、留置：即放置，布置。 现今多指债权人因保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有债务人的动产，在债权未能如期获得清偿前，留置该动产作为债权的担保。 2、抵押：指债权人对债务人或第三人不移转占有而用作债权担保的财产，当债务人不履行债务时，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 3、质押：指债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，以该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 二、特点不同 1、留置：债权人对已占有的债务人的动产，在债权未能如期获得清偿前，留置该动产作为担保和实现债权的权利。 2、抵押：抵押财产不移转占有，设立抵押，抵押物仍由债务人或第三人（抵押人）占有。抵押权人行使优先受偿权，以债务人不履行债务为前提。 3、质押：债务人或第三人（质押人）须将其动产移交债权人占有，提供动产的债务人或第三人是动产的所有人，动产质权的行使须以债务人不履行债务为前提。

三、规定方式不同 1、留置：留置权是法定的，当事人不能任意创设，但允许当事人约定排除留置权； 2、质押：质权由当事人约定创设，不存在约定排除质权； 3、抵押：当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效。

一、抵押权

(一)抵押的法律概念

1、抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。

2、抵押的特点：不转移对财产的占有。

(二)抵押物

1、不得抵押的财产：

(1)土地所有权;

(2)集体土地使用权;(注：“四荒”土地可以抵押)

(3)事业单位、社会团体的公益设施;

(4)权属不明或有争议的财产;

(5)依法被查封、扣押、监管的财产(环球网校一级建造师工程法规抵押权考点)

2、抵押权生效

(1)不动产登记生效：在建建筑物;土地使用权;城市房地产;林木;

(2)动产登记对抗：航空器、船舶、车辆。未经登记不能对抗善意第三人。(环球网校一级建造师工程法规抵押权考点)

3、抵押权的产生与抵押合同效力的区分

抵押合同自签字盖章时生效;

不动产抵押权自登记时产生。

(三)抵押的效力

1、抵押物的转让应经抵押权人同意

2、抵押人转让抵押物的价款应当向抵押权人提前清偿或者提存。超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

3、抵押权不得与债权分离单独转让

(四)抵押权的实现

1、以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿;不得，诉讼。

2、抵押清偿的顺位

(1)抵押权(注：不是抵押合同，教材错误)登记生效时：依登记先后;顺序相同时，按比例清偿;

(2)抵押权登记对抗时：已登记的优先于未登记;都未登记时，依合同成立先后;顺序相同时，按比例清偿。

二、质权

1、质押与抵押的区别：质押转移占有，抵押不转移占有;

2、质押的分类：动产质押和权利质押

3、可质押的权利

(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单

(2)依法可转让的股份、股票

(3)依法可转让的商标权、专利权、著作权中的财产权

(4)应收账款

三、留置权

1、法定权利

2、留置财产：只能是动产。

3、合法占有才可以留置。

4、权利冲突规则：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿

5、留置期：不能少于两个月(鲜活易腐的动产除外)。

6、可以在合同中约定不得留置标的物。