以公司名义买房公司注销后房产怎么办?
180****1719
公司注销怎么办房产税
提问时间:2022-07-25 13:31:09
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回答
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共1个
唐川
从业2年
ICP许可证食品经营许可证社保开户
所在地区:包头市
咨询解答:593
买房不会受影响。
影响的是买入之后。
以公司名义买房之后,每年都要交房产税的。
公司名下的房产税,计算的方法有两种。
第一种是以房产原值作为计税依据。房产税会按照房产的原值一次性减除30%后的剩余余值作为缴纳计算依据。不知道房产原值的,由税务机关参照同类房产计算征收。这种计税依据的税率是年征收1.2%。也就是400万原值的房子,每年要交280*1.2%=5万元。
第二种是以房产的租金收入作为计算依据,税率是年12%。也就是每年租金10万,就要交1.2万元的税。
房价快速上涨期间,以公司名义买房无所谓,总是会赚钱嘛!
但在目前房价横盘期间,公司买房的资金成本明显远高于个人买房,所以要十分谨慎。
最后,也是最重要的是,北京限售!!!
自2017年3月18日起,以公司名义买房的,必须满三年及以上才允许卖出交易。
而且,如果买房对象是个人的话,那么还要执行北京限购政策。也就是想买这个房子的人,必须符合北京的购房资质。
2022-07-25 15:59:10
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