2021年福州旧房改造政策？

（一）货币补偿

1.私房住宅补偿计价方式：

货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×（14800元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）。

2.营业性店面货币补偿计价方式：

（1）沿前横路营业性店面货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（28823元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。

（2）沿长春路营业性店面货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（21207元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。

3.工业仓储类用房货币补偿计价方式：

货币补偿金额=被征收工业仓储类用房确认的合法建筑面积×（1266元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。

（二）产权调换

产权调换房屋就是购买安置型的商品房。其安置型商品房标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

1.征收补偿对象

（1）凡本征收范围内的被征收房屋属个人或单位所有的，以房屋所有权证为计户和补偿依据，被征收人应当依据房屋所有权证记载的房屋用途、性质和面积选择产权调换或货币补偿。

（2）被征收房屋属国有直管公房的，以公房租赁凭证作为计户和补偿依据。

2.征收补偿方式

货币补偿和产权调换相结合，但被征收房屋属于第二条第5款规定的不能实行货币补偿。

C.福州旧房改造补贴政策说明

在签约期限内，被征收人与征收实施单位可按以下办法协商确定房屋的各项补偿安置及奖励金额并签订房屋补偿协议书：

（一）计价补偿办法

1.住宅用房货币补偿计价方式：

（1）私房住宅补偿：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×(13732元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

（2）国有公房住宅补偿：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×(13732元/㎡+被征收房屋重置价×成新率-13732元/㎡×20%)。

2.营业性用房货币补偿：

（1）沿温泉路营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×(35114元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

（2）沿小街巷营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×(23067元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

3.办公类非住宅货币补偿计价方式：办公类非住宅参照住宅用房补偿计价方式进行补偿。

4.杂物间货币补偿计价方式：

（1）对于1984年1月5日前建造或具有合法产权的杂物间，可按杂物间面积的50%折算并入住宅房屋进行补偿安置：

①私房有合法产权的杂物间补偿金额=被征收杂物间的合法建筑面积×(13732元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×50%;

②国有公房有合法产权的杂物间的补偿金额=被征收杂物间的合法建筑面积×(13732元/㎡+被征收房屋重置价×成新率-13732元/㎡×20%)×50%;

（2）1984年1月5日至2004年10月26日前建筑的无产权杂物间，可按杂物间面积的35%折算并入住宅房屋进行补偿安置：补偿金额=被征收杂物间的建筑面积×(13732元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×35%;

（3）2004年10月26日至2006年8月26日前建造的无产权杂物间，被征收人在签约期限内搬迁的，可按以下补偿计价方式进行补偿：该杂物间的货币补偿金额=被征收杂物间的建筑面积×被征收房屋重置价×成新率×50%。

5.闭路电视补助费50元每户，电话补助费58元每户，宽带网络迁移补助费108元每户，管道煤气补助费3140元每户。

6.被征收房屋层高超过4米(含4米)的，重置价格标准提高20%;被征收房屋层高超过6米(含6米)的，重置价格标准提高40%;被征收房屋层高超过8米(含8米)的，那么重置价格标准将提高60%。

7.被征收房屋重置价标准、被征收房屋成新率评定标准和二次装修项目补偿计价标准，还是按照相关政府的审批文件规定执行