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李永杰
从业10年
高新认证专利申请注册商标
所在地区:广州市
咨询解答:726
目前的中国,整个房产项目全年租金收入应围绕总销金额的国家银行(存款-贷款)利息上下一定范围浮动,偏离值不能过大, 如果是住宅类,则有较强的未来增值预期,可给予存款利息预期; 如果是工业厂房类,由于增值预期不如住宅类强烈,只能给予贷款利息预期 则本项目,租金收益至少不低于银行贷款收益——5.94%,一般在8%-10%之间较为正常。
至少不低于——13.44万元*5.94%=8000元/亩/年 正常回报值——13.44万元*8%=10000元/亩/年 若租金收益高于10000,则这块地买值了; 若租金收益低于8000,在项目低于正常的市场回报率,客户没有投资购买该土地的理由。希望能帮到你2022-09-02 13:08:58
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