农村土地转让后，可以收回吗？

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土地返还款是什么

提问时间:2022-09-05 12:21:37

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回答 | 共1个

范晓琴

从业6年

版权登记著作权转让

所在地区:南京市

咨询解答:188

咨询TA

1、如果转让合法，就不能收回，否则就可以收回。本案转让的土地属于集体土地，且系农用地，因土地转让行为系私下行为，未办理相关许可手续，且转让之后改变了土地的农业用途，因此，土地转让行为是违法的。违法的土地转让行为是无效的，因此可以请求返还土地，但因转让方明知对方受让土地是要建房的，所以转让方也有过错，也应当承担相应的法律责任。

2、户主与土地使用权人之间并没有必然的联系。爸爸虽然是户主，但却不是土地使用权人，因此，爸爸的签字转让行为属于无权处分行为，系效力待定的行为，如果真正的土地使用权人不追认，爸爸的签字行为就是无效的。因此转让协议也是无效的。

3、房子压了你家土地（应该是耕地吧？），系违法用地，相关建筑属于违法建筑，可以要求有权单位强制拆除。

4、综合本案情况，如果对方建房未办理用地许可、规划建设许可手续，那么，转让方维权的难度就不大，但如果对方办理了合法的用地、房产手续，那么维权的难度就大了，因为首先要考察对方所办手续的合法性。所以本案维权的起点应该是对方现在是否取得了土地使用证、房产证等合法证件。

2022-09-05 13:14:38

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