城镇自建房怎么办理房产证？

自建房产权登记办理：

一、申报材料

1、计委批准建房的批文或固定资产投资许可证复印件(私有自建房屋除外)。

2、规划红线图或总平面图。

、建设工程规划许可证复印件。

4、建设工程规划验收合格证书或通知。

5、建筑工程竣工验收证明或房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。

6、规划审批图纸(平、立、剖面图)。

7、公安部门门牌证明。

8、土地使用证原件、复印件和用地批文复印件

9、房地产权登记申请书。

10、申请人的身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

二、办理时限15个工作日。

三、收费标准

1、房地产权登记费:90元/宗。

2、证书工本费:10元/证(房屋共有权人交)。

集体土地上房屋所有权初始登记办理：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

　自建房房产证的办理方法

　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 　　2、商品房销售统一发票原件。 　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 　　4、完税凭证(契税缴款书) 　　5、已婚的购房人： 　　①双方身份证复印件(原则上需校验原件); 　　②婚姻证明复印件(带原件校验); 　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 　　6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)： 　　①身份证复印件(带原件校验); 　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验); 　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

　　房产证的办理技巧

　　我们在办理房产证之前，买卖双方肯定是要有一个购房合同的，所以在购房合同上一定要加上开发商保证在有关部门办理初始登记，方便我们自己办理房产证。 　　事先要向开发商问清楚他们是否有盖好章的《房屋(地)所有权登记申请表》，如果没有那么房产证需要到哪个部门领取并办理，因为你只有问清楚了才能更省时省力。 　　从开发商那，或是向登记部门申请对房屋面积进行测量，办理测绘表，这是登记部门确定房产证上注明房屋面积的重要依据。 　　准备好申请材料以及盖章的申请表即可。 　　缴纳公共维修基金，契税，注意一定要保存好收据! 　　向有关部门递交申请材料。申请材料包括以下几种：①盖章的申请表;②房屋买卖合同;③购房者的身份证复印件和原件;④完税凭证;⑤测绘表以及分层分户平面图原件。 　　另外需要注意的是：购房人已婚的。需要提供双方身份证复印件;婚姻证明复印件;双方任何一方不能到场办理，则需要提供私章，若委托第三方代办则需要同时提供夫妻双方的私章 　　购房人单身的。需要提供身份证复印件;户口本或户籍证明复印件;单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。 　　购房人为单位的。需要提供营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

　　房产证的办理材料

　　(1)盖章的申请表; 　　(2)房屋买卖合同; 　　(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; 　　(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; 　　(5)专项维修资金专用收据; 　　(6)契税完税或减免税凭证; 　　(7)购房者身份证明(复印件核对原件); 　　(8)房屋共有的提交共有协议; 　　(9)银行的提前还贷证明。