自有房屋做为公司的办公场所需要缴纳房产税吗？

　　需要缴纳房产税。 　　许多人误以为自有房屋做为自已公司的办公场所没有租金收入，就可以避税了。事实是恰恰相反，税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税，年税率12%。 　　要交的房产税反而更多。 　　如果公司支付租金的话，涉税较不付租金要少。 　　1.税务机关只按租金收入作为计税基础， 　　个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。 　　（1）营业税 　　首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。 　　计算公式为： 　　每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率 　　如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。 　　（2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为： 　　应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率 　　城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。 　　（3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为： 　　应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3% 　　（4）房产税 　　房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为： 　　每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率 　　如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。 　　（5）印花税 　　个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为： 　　应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率 　　（6）个人所得税 　　扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。 　　你自己的所在地可能还有一些优惠政策，上述税金未必全部缴纳。 　　2.支付租金有税务局开出的合法发票，可以税前列支。所以，年末盈利数大于支付的租金，可以少缴纳所得税25%。 　　不过要付租金的话，应先向当地税务局咨询，有没有最低或最高额限制。如果有的话，税务局有权比照当地房屋租赁价格征税。

　　需要缴纳房产税。　　许多人误以为自有房屋做为自已公司的办公场所没有租金收入，就可以避税了。事实是恰恰相反，税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税，年税率12%。　　要交的房产税反而更多。　　如果公司支付租金的话，涉税较不付租金要少。　　1.税务机关只按租金收入作为计税基础，　　个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。　　（1）营业税　　首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。　　计算公式为：　　每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率　　如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。　　（2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：　　应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率　　城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。　　（3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：　　应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3%　　（4）房产税　　房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：　　每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率　　如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。　　（5）印花税　　个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：　　应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率　　（6）个人所得税　　扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。　　你自己的所在地可能还有一些优惠政策，上述税金未必全部缴纳。　　2.支付租金有税务局开出的合法发票，可以税前列支。所以，年末盈利数大于支付的租金，可以少缴纳所得税25%。　　不过要付租金的话，应先向当地税务局咨询，有没有最低或最高额限制。如果有的话，税务局有权比照当地房屋租赁价格征税。