容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的。请问：建筑用地面积指宗地红线面积还是绿线面积？

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化工企业总图运输设计规范

提问时间:2022-10-17 05:23:20

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杨娜

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所在地区:深圳市福田区

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容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。

项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。编辑本段计算公式　　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积　　上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）　　但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，　　容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率各个地区或城市有各自相关规定)。　　容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。　　绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

2022-10-17 07:32:22

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