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田俊
从业8年
商标变更商标注册
所在地区:孝感市
咨询解答:309
不动产资产信托(Real Estate Asset Trust 通称REAT)。不动产资产信托是指委托人移转其不动产或不动产相关权利予受托机构，并由受托机构向不特定人募集发行(公募)或向特定人私募交付不动产资产信托受益证券，以表彰受益人对该信托之不动产、不动产相关权利或其所生利益、孳息及其他收益之权利而成立的信托。不动产资产信托系不动产所有权人或不动产相关权利人，将其不动产所有权或相关权利信托予受托机构，并以该等权利为担保标的，再对外募集资金而成立的信托。不动产资产信托性质与公司债相似，投资人收益系依债券发行时所约定利率而定，其获利较为固定。扩展资料委托人利用不动产资产信托证券化筹资，有以下优点：
一、降低筹资成本，不动产资产信托证券化虽然必须支付各项费用予参与各机构，但若证券化期间够长，且能锁定较低利率，亦即于市场利率较低时发行或交付受益证券，则委托人即可以较低成本（利率）取得长期（发行期间）稳定资金。
二、透过适当的证券化架构，委托人仍可以继续收取其不动产资产所产生部分收益，该不动产仍得列于法人委托人财务报表上，且委托人得以适当约定价格于发行期满后取回标的不动产。
三、因不动产资产证券的评等与委托人本身评等并不相关，故信用评等不佳的委托人只要持有能产生稳定收入具有价值不动产，一样可以利用不动产资产信托证券化管道向资本市场投资人募集资金。
2023-01-14 20:35:52
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