出租房屋应缴纳哪些税费

依法纳税是公民和企业的法定义务。如果房屋要转让，必须在所有权转让登记时缴纳必要的税费。如果是出租房屋，同样需要缴纳必要的税款。

出租房屋应缴纳的税费

根据税法规定，出租房屋应缴纳以下税费:

1.房产税。

拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为企业和事业建设单位，应按照出租房屋的房产原值扣除30％后的余值缴纳房产税，年税率为1.2％；行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12％缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给其他个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门法律规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

2.城镇土地使用税。

有住房产权的单位和个人，其出租房屋位于城市土地使用税征收范围内的，应当按照房屋占用面积(包括出租庭院占用面积) ，按照土地等级和适用的土地等级税额计算缴纳城市土地使用税。

3.营业税。

单位和个人应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入800元以下免征营业税。

4.城市建设维修税。

单位和个人在缴纳营业税时，应根据缴纳的营业税税额，按照适用税率缴纳城市维护建设税。

5.教育费附加。

单位和个人在缴纳营业税的同时，营业税税额的3％应按规定缴纳教育费附加。

6.印花税。

单位和个人签订租赁合同时，应当按照双方订立的书面租赁合同的千分之一标示租赁金额。税额少于一元的，贴花为一元。

7.企业所得税。

根据企业所得税的有关规定，企业出租房屋取得的租金收入，应当并入企业的收入总额计算缴纳企业所得税。

8.个人所得税。

个人每月租金收入不足400元的，按照每月租金收入扣除800元后的应纳税额计算缴纳个人所得税; 每月租金收入超过4000元的，按照应纳税额扣除月租金收入的20% 计算缴纳个人所得税，税率为20% 。