分析出租房屋要交的税

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出租房屋需要交什么税？

1、房产税：按租金收入的12%缴纳。其中，出租房屋自住的，经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可以暂缓缴纳房产税。

2、城镇土地使用税：出租房屋位于城镇土地使用税范围内的，按照住房用地面积(含出租人占用的庭院)，按照土地登记和适用的土地等级税计算缴纳城镇土地使用税。其中，免征房地产税的个人也免征城镇土地使用税。

3、营业税：按租金收入的5%缴纳，月租金收入800元以下免征营业税。

4、城市建设维护税：个人在缴纳营业税的同时，在已缴纳营业税的基础上，按使用税税率缴纳城市建设税。缴费人位于东城、西城、崇文、宣武，朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山街道办事处管理范围内，税率为7%。纳税人位于郊区县镇的，税率为5%.其余的税率为1%。

5、教育费附加税：在缴纳营业税的同时，按已缴纳营业税金额的3%缴纳教育费附加税。

6、印花税：双方签订书面租赁合同按约定的租赁金额的千分之一贴花，在合同签订时同时适用。税不满一元的，按一元贴花。

7、个人所得税：月租金收入4000元以下的，按扣除4000元手续费后的应纳税额计算个人所得税；月租金收入4000元以上的，按扣除月租金20%后的应纳所得额计算个人所得税。税率是20%。