房地产开发企业预售收入如何计算预缴所得税？

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宏观经济,国内宏观

提问时间:2021-12-25 10:41:54

预售收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额，然后减去预缴的营业税及附加、土增税700元，当期期间费用500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。

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回答 | 共3个

杨鹏

从业8年

公司注册食品经营许可证

所在地区:深圳市

咨询解答:702

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根据税法规定，房地产开发企业采取预售方式销售的，当期取得的预售收入应当先按照规定的利润率计算预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算企业所得税，待开发产品完成后再进行结算调整。预售收入利润率不得低于15%，由主管税务机关根据当地实际情况确定。

如果您所在城市的预售利润率为15，所得税应按以下方式计算：

应纳税所得额=500×15%+(-100)=-25

你的生意还在亏损250000元，这段时间你不用交所得税。如果高于20%，你的生意就会盈利，你必须重新计算付款。

2021-12-25 10:46:26

吕海亮

从业5年

外观专利申请发明专利申请

所在地区:天津市

咨询解答:717

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《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》(国税发(2009)31号)规定，企业销售未完成开发产品取得的收入，估算毛利按季度(或按月)预期应纳税毛利率计算，计入当期应纳税所得额。

计算公式：(未完成收入*利润总额15%)*25%

若预计销售额为1,616.4万元人民币，则暂不考虑今年的利润总额：应缴所得税=(1616.415)*25%.=606150元.

2021-12-25 10:43:40

夏娟

从业4年

商标转让商标变更

所在地区:深圳市福田区

咨询解答:255

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预售收入10000元，按照当地应纳税毛利率计算，再减去预缴营业税、附加和地方税增加10000元，本期费用金额乘以25%的所得税率，即为当季预缴所得税。

2021-12-25 10:41:55

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陈通顾问

擅长：简易注销,工商信息变更,经营范围变更

执业5年