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共1个
张宇
从业8年
专利转让
所在地区:洛阳市
咨询解答:52
居住权优于租赁权
居住权,指的是居住权人对他人房屋行使占有、使用的用益物权,这也意味着居住权仅享有使用权,没有所有权。因此,不能将设立居住权的房屋出售、抵押。
设立居住权的房屋不得出租。因为居住权属于用益物权,租赁权属于债权,居住权拥有物权的所有特征,即对世性、绝对性、直接支配性等,作为债权的租赁权只具有相对性,只能用于对抗特定的债务人,尽管如今租赁权具有了对抗第三人的效力,但是居住权优先级还是要高于租赁权。简单点讲,设立居住权的房屋出租之后,居住权人是可以继续享受房屋居住的权利。
2022-09-27 00:14:37
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