不动产什么时候开始抵扣？

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购买的不动产怎么抵扣

提问时间:2022-08-10 12:25:54

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文珊珊

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营改增不动产可以抵扣从2016年5月1日起实施。财税【2016】36号附件一第二十四条规定，进项税额是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。财税【2016】36号附件二(四)可以抵扣的增值税进项税额：适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。　　取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。　　融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用分2年抵扣的规定。根据以上规定，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，增值税进项税额分2年抵扣。第一年抵扣60%，第13个月抵扣40%。注意40%部分是在第13个月抵扣，不能超期。但是融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物进项税额不需要分2期抵扣，可以一次性抵扣。

2022-08-10 14:39:55

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