商贷转公积金贷款为什么由担保公司做？

个人住房贷款的借款人无法满足贷款人要求的情况下，可以视借款人的偿债能力和个人信用度高低，选择办理抵押物综合保险或委托担保公司担保两种方式。对于收入较高且稳定的借款人，可以投保抵押物综合保险；而对那些偿债能力低或个人贷款信用度差的人，须多付出一些钱，委托担保公司担保，以减少贷款风险。如果借款人将来无力还款，即由担保公司向发放贷款的金融机构承担连带保证责任。

　　商业贷款转公积金贷款的条件

　　1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

　　2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

　　4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

　　5.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

　　6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。

　　7.商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录。

　　8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

　　9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

　　商业贷款转公积金贷款的流程分为二种：

　　1.自筹资金

　　2.垫资公司或担保公司

　　办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料：

　　1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。

　　2.户口簿原件及复印件。

　　3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期1个月)。

　　4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。

　　5.原商业借款合同原件及复印件。

　　6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。

　　商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。

　　8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。

　　9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。

　　还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。

　　商业贷款转公积金贷款是不需要保证金之类的费用的。最好自己办理，不要找担保公司。　　商业贷款，转成公积金贷款方法是：　　

1、应先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。　　

2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先劳动者要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心劳动者在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给劳动者贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，劳动者就可以到给劳动者贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回劳动者的商业贷款。