房屋折旧费怎么算？

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销售旧房如何评估计价

提问时间:2022-08-07 23:51:38

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回答 | 共2个

钱刚

从业11年

线上咨询代发律师函劳动纠纷

所在地区:南昌市

咨询解答:313

咨询TA

1，平均年限法

年折旧率=（1-净残值率）/预计使用年限

月折旧率=年折旧率/12

月折旧额=原值*月折旧率

2，年数总和法

折旧率=尚可使用年限/预计使用年限总和*100%

折旧额=（固定资产原值-预计净残值）*折旧额

一般使用的折旧法公式为：旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数。评估公司评估标准一般房产每年折旧率2%，也就是说50年折旧完毕，房产内部装修每年折旧20% 五年折旧完毕，希望我的回答对你有帮助！

2022-08-08 01:06:41

肖建

从业7年

商标转让

所在地区:淄博市

咨询解答:412

咨询TA

房屋折旧费一般商用房屋按照20年5%的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下

年折旧率=(1-5%)÷20=4.75%

月折旧率=4.75%÷12=0.40%

5年4个月折旧率=4.75%*5.33=25.33%

折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算

房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为

每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12

年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%

其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%

2022-08-08 00:11:39

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彭志豪顾问

擅长：商标补证,商标转让

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