房产税的税款交付和计税依据

下面，由早鸽网顾问来讲解房产税税款、房产税税率、房产税计税依据的相关知识，希望对你有所帮助。 

一、房产税的税款是由哪个交

1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人进行纳税。

2.列入产权的，由承办人缴纳。

3.产权所有人或者抵押权人不在房屋所在地的，应当由房地产经纪人或者使用人缴纳税款。 

4.产权不确定，租赁协议纠纷不解决的，应当由房地产经纪人或者使用人缴纳税款。

5.无租金使用房产管理部门、免税单位和纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 

二、房产税的税率和计税依据

1.房产税税率采用比例税率。按照自己房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产市场租金成本收入计征的，年税率为12％。

2.房产税征收标准有从价或从租两种情况。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％--30％后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金成本收入为计税依据。

3.自2006年1月1日起，凡在物业税征收范围内具有房屋功能的地下建筑物，包括与地面房屋相连的地下建筑物、地下已建成建筑物、地下人防设施等，房产税按有关规定征收。 房屋地下室、地下停车场、商场地下部分等，地下部分和地上部分视为一个整体，房产税按照地上房屋建筑的有关规定计算征收。