出售自建厂房如何缴税？

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卖厂房土地增值税怎么交

提问时间:2022-08-18 03:19:33

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回答 | 共2个

邓玉海

从业5年

道路运输证进出口许可证食品经营许可证

所在地区:西安市

咨询解答:501

咨询TA

根据税法的规定：

1。房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。

2。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。

3。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3%。

4。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5%。所以，自建并自用的厂房和办公楼不需要交纳增值税和营业税。但自建并对外销售的，应当就其自建行为交纳3%的营业税，再就其销售行为交纳5%的营业税。总之，房屋建筑物与增值税无关。

2022-08-18 06:00:35

任建珍

从业11年

银行开户一般注销个体工商户

所在地区:苏州市

咨询解答:785

咨询TA

1、业自建厂房时，不用纳税　　办房产证的时候，交纳3%的契税。　　

2、企业自建厂房，竣工后要按年交纳房产税　　房产税征收标准从价或从租两种情况：　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　（1）以房产原值为计税依据的　　应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）　　（2）以房产租金收入为计税依据的　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)　　3、自建厂房出售时，需要缴纳以下几种税：　　a、城建税（增值税+营业税+消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%　　b、教育附加费（增值税+营业税+消费税）纳税额*3%　　c、地方教育费附加（增值税+营业税+消费税）纳税额*2%　　新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。　　第六、印花税，按照出售合同金额的万分之五交纳。

2022-08-18 04:52:34

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