包租公司，中介，的区别和两种的好处坏处？

我是包租公陈爵爷。

本身我做包租公司，另外日常也跟很多中介合作，对这两个都有一定了解。

如果非要找这两者的区别的话，那就是与租客签租房合同的时候出租方不同。

经过包租公司签订的租房合同，出租方是自己。

经过中介签订的租房合同，出租方是业主。中介只是起到一个提供出租和承租信息的牵线搭桥的工作。

基于第一点不同，引申出了其他不同，那就是租金收取方不同。一般来说，租金都是出租方来收取。因此，中介是没法收取租金的，租金一般直接打到业主的账户。而包租公司出租的房屋，租金直接打到了包租公司的账户。

其他回答也有过介绍盈利模式不同。。

中介出租房屋，如果签订一年的租房合同，中介一般是收取一个月的房租作为佣金，也就是中介赚取的是信息费。

而包租公司的主要盈利模式是租金溢价。比如从业主那收房价是2000元/月，如果转租出去是3000元/月，那么租金溢价就是1000元/月。

基本上来说包租公司和中介就是以上的区别。

下面说一下两种的优劣势比较。

一、包租公司

优势：

1、自己拿有大量房源，可以掌握大量租客，这些租客就是一笔财富资源。

2、收益模式为租金溢价，一般较高，可以达到30%-100%。这种盈利模式更为长久。

3、现金流比较好，因为租房都是先交租金押金再办理入住。

4、睡后收入。包租公司一般都是跟租客签订长期合同，一般是一年。这样就是未来一年的租金溢价就可以提前锁定。

5、无需门店，投资可大可小。很多包租公司都是从拿1套房子开始起步的，装修并且出租出去以后，再去拿第二套第三套房子，然后形成良性循环。而且大部分包租公司无需配置门店，省去了一大笔成本。

劣势：

1、相对于中介来说，投资较大。包租公司需要拿下很多套房子，并且需要装修、采购家具家电等，投资大。

2、需要售后管理。包租公司租出去的房子，都是需要自己做售后管理的工作，比如保洁、维修等。

二、中介公司

优势：

1、投资小。中介公司一般只是租一个商铺做门店，然后招聘几个员工就可以营业。当然也有很多小中介公司是在办公楼里租的办公室，夫妻两人即可营业，这样投资会进一步降低。

2、麻烦少。中介将房子出租以后，房子出现的维修等售后问题都是业主负责，跟 中介没关系。

劣势：

1、收益低。中介的盈利模式是收取中介费，决定了这种模式的收益较低。

2、一锤子买卖。很多业主在通过中介出租了房子以后，基本上就是一锤子买卖了。毕竟房子都是长租，不可能每天都有房子出去。还有，很多租客即使房子到期，很多都会选择续租，这种情况之下，跟中介也没关系了。

以上就是简单介绍了一下包租公司和中介公司的基本情况。

现在的很多中介公司也涉足包租公司业务，比如链家旗下的自如，我爱我家旗下的相寓等。

很多包租公司也开始尝试做一些中介业务。毕竟这两块业务有些都是重合的。

只能说，行业会越来越专业化，竞争门槛也在不断提高。

我是包租公陈爵爷，我把这几年做包租的实战经验整理成了一本书《手把手教你做包租》。

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