在南京月薪7000怎么样？

2017年，南京城镇居民人均可支配收入突破5万元，达到54538元。

但平均到每个月，也就是4544元。这个数值因为官方统计原因，存在低估。毕竟，餐馆服务员在包吃包住前提下，拿到手也差不多3500元了。

▲ 南京平均薪酬7825元

智联招聘的秋季版，南京月薪达到7825元，排名全国第7，这个月薪比较吻合平均收入观感。工作几年之后的正常收入，在南京达到7000多元，这也是常态。

▲ 南京均价：29498元

但即便如此，能否撑得起南京30000元的房价？

但即便如此，能否撑得起南京30000元的房价？

NO. 2｜贰

事实上，数据上的南京房价还是被撑起来了。

这个城市的一贯口碑是“高房价、低收入”，一直被认为收入低于苏锡常、房价远高于苏南。这种感觉对不对？其实很不好说。因行业不同而有明显差异。

南京30000元的房价均价，在中国排名第七，仅次于京沪深厦广杭，这个排名与收入排名全国第7完全一致。

这是冥冥中的巧合。但对于南京，比较匹配。因为南京恰恰是一个非常“中庸”的城市，顶级富豪与经济体量相比，不多。而低收入群体，相对也不多。用平均收入来理解杭州、苏州这种城市，偏差较大，但描摹南京，则有一定合理性。

▲ 市区街头

南京的群体中，不少比例来自于机关事业单位、高校研究所、央企国企等，收入居中而且非常稳定。在互联网大热时，深圳、杭州部分群体的收入也一飞冲天，南京纹丝不动，而泡沫破裂时，部分城市同样遭重创，而南京呢，基本不受影响。

杭州、南京的房价均价同样都是30000元。

收入居中，房价区间也窄。这是南京的特点。除了极少数小区和学区房，大多数房价处在2.5万~5.5万之间。

同比之下，杭州的特点是高低兼备，房价在1.5万~8万之间。本质上，这与两个城市收入人群的产业性质、类型相关。

NO. 3｜叁

谈到收入是否撑得起房价，这个时代，对单身真的很不公平啊。

7000元/月，单身就这个数字。

而两个人在一起，抱团取暖，7000元 × 2 = 14000元。

▲ 总统府旁，小2房，房租3600元/月

省点，两人房租4000元去掉（市区单室套或小两房），每月3000元的日常消费。那么还有7000元可供还贷——正好也是总收入的50%，符合贷款规定。

按照利率上升20%计算，撑起来的房贷120万。

中国人的平均购房年龄27岁。工作4/5年，加上双方父母资助，50万60万的首付资金也正常。那么，取相对合理值60万。

60万（首付资金）+120万房贷 = 180万，180万的资金量。这可能是常规南京年轻家庭的筹码。意味着，高于这个总价的房，只能看看、垫垫脚，奢望一下，提高下眼光和审美。但只有低于这总价的，才是能力范围之内，

▲ 南京主城

当然，180万，这种考虑也只是“平均”，实际上，南京年轻人筹码差距很大，特别是家庭提供的初始资金。现在到南京读书的大学生，总体而言，家庭状况来自农村的比例在降低，大多来自于比较殷实的城市中产家庭。

之前，一位阳光城市频道的读者在奥体的房子卖掉了，2房，总价要500多万。买方是一位小姑娘，刚毕业，在招商银行工作——公司刚搬到奥体，小姑娘索性就在附近看房，价格合适就买了。朋友还想提醒一下，可以做贷款，毕竟有一定杠杆，也挺好，孰料，对方父母连连摆手，不用麻烦了，不想让女儿年纪轻轻负债……

有一种现象，一些高校朋友发现，现在很多学生（特别是到研究生阶段），不小的比例都买房了。其中，带了4个硕士，有次无意中聊起来，其中一个学生说打算买房，还觉得有点不好意思，解释一下，不是“炫耀”的意思。结果很惊讶地发现，其他学生笑笑，就他一个人没买，之前他还一直以为自家条件不错，没毕业就买房。现在才发觉，自己才是落后分子。

买房确实不是一个人两个人或简单存几年钱的事，一旦踏上社会，家庭的分化就立刻显现了，这种鸿沟很难通过短期的收入“摆平”。有时，一个单位，“80后”的领导或主管，房产远远落后于一个萌萌哒“90后”——毕竟，他们的父母是“60后”“70初”，很多很有实力。

NO. 4｜肆

南京的主城区老破小，单价从2万出头到~5万（非学区），面积普遍60平（老房，得房率高的小2房）。还是以南京均价3万计算，3万 × 60平=180万。

很巧合。正好与之前计算的筹码资金量一致。

▲ 南京新街口，房产局附近 185万

如果江北、江宁的非品牌房，特别是部分安置房，单价2万以下其实也较多。180万可以买到一个90平的小3房。当然，这样的房子别指望“豪宅”范儿，也并非全新新房。

南京的燕子矶、江北新区部分新房、麒麟、板桥等新版块，单价2.7万/平左右的新房较多，平均面积100平，270万差不多也是门槛了。相对而言，新房门槛，180万筹码的年轻人HOLD不住。

因此，南京主城区老破小，年代久远，无物业，除了地段成熟之外，房子本身没有其他优点，因此，这些老破小成了城市最典型的“上车盘”，总价非常敏感——受刚需家庭的收入、资金支撑影响很大。

这种房子的涨幅，才真正与平均收入挂钩。

▲南京主城区180万的上车盘

我们可以看到非学区的鼓楼、玄武、秦淮主城区老破小房价，往往3万出头，如果是久远一点的，或非核心地段，单价在2万多也比比皆是。

这一轮房产大牛市，主城老破小的涨幅很小；

而下一轮的涨幅，大概率还是很小。

因为它们真实的严重受制于城市平均购买力。

NO. 5｜伍

其他，如豪宅、中产房，尤其是鼓楼学区房、河西改善房、景区豪宅等，与城市平均收入的关系其实很小。也不能说完全没有影响。但这种影响，收入更多决定还贷水平，而前期的房产积累决定了房子的购买层级。

这样说就简单了。

2019年，凭空去买一套河西房，总价400万，最多也就买个小2房。譬如河西中部，奥东板块的2房起步也要500万了，这是极高的门槛。即便是高收入的行业如金融证券、通信IT、规划设计等，没有多年的积累，也吃不消。

▲ 南京奥体

这种房，往往取决于置换。如果之前有其他方的房子卖掉，再加上贷款，才有能力购入。

而凭普通收入能买的房，180万，要么是主城老破小，要么是远郊的小面积新房，充当城市的最低门槛。

南京这种城市，正如之前分析，主要的产业在于传统的石化钢铁、高校科研、体制性单位和电子信息产业（系统性），TO B倾向，缺点是没有爆发力，优点是相对能熨平兴衰周期。这种收入特点，决定了城市整体的审美倾向与消费习惯。偏功能实用，不大愿意给高溢价买单。

那么，月薪7000元的年轻人，如果没有父母资助，其在城市的第一次购房、第二次换房、第三次购房的路径，一