西安市房产解押流程？

房产证解押流程：1、首先需要结清贷款，借款者结清房贷之后，持银行出具的贷款结清通知单，前往公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》； 2、还完款后前往贷款银行办理贷款结清手续，并开具贷款还清证明； 3、到银行领取解押材料； 4、去不动产登记中心办理解押； 5、归档，完成解押。"

一、房子解押的流程是什么

1、先打电话给贷款银行询问提前还款问题，是否要支付违约金，违约金金额等，并申请提前还款事宜。2、还清贷款，在去贷款银行办理贷款结算手续，并出具贷款还款相关证明。3、然后从银行获取还清证明材料。4、再去房地产登记中心办质押解除手续。5、备案并解除质押即可。

二、房产解押要注意哪些问题

1、对于卖家来说，若选择不使用买家的首付完成抵押，就说明他们要选择两种方式中的一种，中介公司或是第三方金融机构。比起中介公司还是第三方金融机构，三方金融机构建议选择正规公司。服务，正规公司收费比较合理，一般不会乱收费，选择非正规公司，还存在被打官司的风险性。

2、经银行同意，根据担保法与房地产抵押规定，未经抵押权人同意，抵押财产不能进行出售或是出租。若银行不同意则不能出售。

1、准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、社保的明细等;

2、银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同(需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行);

3、抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记;

4、到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷;

5、一般的情况抵押贷款在一个月左右(30个工作日)。

第一步：结清贷款

借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，如果是办理的公积金贷款，还需要到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

第二步：领取他项权利证

借款人持本人有效身份证及解押手续，如果是办理的公积金贷款，则还需要到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

第三步：办理解押手续

借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

四、房屋抵押解押注意事项

办理房产解押手续时，一定要从银行取回他项权证，无此证则无法顺利办理解押手续。付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结提前一周预约银行还款,还完后拿着银行给你的资料和你的身份证房产证去房地产交易中心注销抵押,后一周左右撤销。清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。