如何到公证处公证协议？需要当事人双方都到场吗？

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享受税收协定如何办理

提问时间:2022-08-22 07:00:25

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回答 | 共1个

刘玉梅

从业10年

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所在地区:深圳市福田区

咨询解答:266

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您想把房子留给孙子，分为两种情况，一种是生前就把房子给到孙子，一种是百年以后再给。

如果是生前给，可以走买卖或者赠与的途径。

买卖途径的优点是手续相对简单，我们这里是房产的业主和买受人（您的孙子）双方直接到房产局买卖即可。缺点就是交税比较多（多一句，取得以后，买受人出让房产是不需要补交个人所得税的）

赠与途径呢，需要到公证处签订赠与合同，业主夫妻双方和受赠人（您的孙子）都要到场。如果业主夫妻有其中一方不在世了，还涉及继承公证。赠与的税费较为便宜（直系亲属之间有优惠税率），但是受赠人以后需要出让房产需要补交个人所得税，而且据我所知这个补交的税费不便宜。

说完了生前给到孙子的途径，后面是百年以后才给孙子的途径，就是遗赠。因为您的孙子是不在您法定继承人之列的，所以遗嘱公证应该是办不到，但是可以申请遗赠公证，就是您百年以后，把房产赠送给孙子。这个费率应该也会比较高。

以上是我所在地区的情况，建议您先搞清楚房产在孙子取得以后是要自住的还是出让的。如果自住的话，在现在还没有征收遗产税的情况下，应该一代一代继承是相对比较划算的。如果是要出让的，我认为直接走买卖比较划算。相关情况（税率，公证费用，过户政策等）还建议您到不动产管理部门了解清楚。

2022-08-22 09:42:27

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