出租的房子要缴纳多少房产税

很多时候，人们会遇到租房子的问题，有些人租房子自己住，有些人租房子是为了做生意。凡是租的房子都有缴纳房产税，那么租的房子要缴纳多少房产税呢？早鸽网顾问准备了以下内容为大家解答疑问，希望对大家有所帮助！

一、房产税的定义

1.房产税是根据房屋的计税残值或租金收入，向房产所有者征收的一种财产税。

2.房产税是对房产征收的。所谓房产，是指人们生产、学习、工作、娱乐、居住或储存物资的场所；但独立于房屋的围栏、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等建筑物不属于房产。室内游泳池属于房产。

二、房产税如何计算

1.出租房屋的房产税按照出租金额的12%计算缴纳。

从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4％的税率征收房产税。

2.房产税征收有从价征收或租金征收两种标准。 

（1）从价计征：计税依据为财产原值减去10%--30%的残值。 

（2）从租计征的（即房产出租的）：以房产租金收入为计税依据。从价计征10％--30％的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。

3.应纳房产税的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房地产原价为基础。 

应纳税额=房产原值×（1-10％或30％）×税率（1.2％）。 

（2）以房产租金收入为计税依据的。 

应纳税额=房产租金收入×税率。