专利名称：单元式小面积住宅集群设计的新方案的制作方法:近一些年来房地产开发市场逐渐走入一个贪大求奢华的错误趋向，而且带动房价不断攀升，完全背离了我国老百姓的收入水准，虽经中央政府三令五申，豪宅趋向及高房价并没有得到抑制，所以政府不得已采用极端的调控措施。小面积住宅在我国其实有非常广阔的需求市场，不论是商品房开发市场；特别是保障性住房、旧区改造方面，基本上住房建设就是以小面积住宅为主。这就对住宅建筑的设计提出要求。但是小面积住宅一直在房地产开发中比重很小，除了与贪大求奢华的错误导向，集群的小面积住宅设计长期以来也是住宅设计的一个难题。通常的房地产开发中小面积住宅是搭配在大面积住宅之中，一般所占的比例大约30%左右，这明显难以满足保障性住房、旧区改造中以小面积住房为主的需求。小面积住宅设计本身并不难，但是要大规模建设就很难，基本上有两个难点:面积再小的住宅按照国家《住宅设计规范》至少需要有三个外窗(一房一厅一厨)有的甚至要求两房一厅(即至少需要四个外窗)，开启外窗就需要相当的外墙宽度。举个例子，新年伊始，中央电视新闻台连续报道了成都市曹家巷旧房改造工程。按照成都市旧区改造的标准:原住房面积小于48平米的住户均可以免费得到48平米的回迁新房一套。此回迁新房是一房一厅标准。但是许多老住户提出:家庭三代人，公公和儿媳妇怎么能住在一起？ 一房一厅难以满足合理分室的需要。但是48平米就是设计不出两房一厅(即四个外窗)。这里牵涉另外一个问题:即出房率。因为一家48平米要开四个外窗，外墙宽度就需要很大，如果此项条件满足了，那么住宅楼的进深就非常浅(小)；住宅楼每层的面积就非常小；相应的这块建设用地所建造的住宅户数和面积就相当少了，那么开发的价值就难以成立。相反，住宅楼的进深大，每户的外墙宽度就小了，小面积住宅的外窗就难以开启，小面积住宅的功能就差强人意。它们之间的关系就是这样纠结，这就是小面积住宅集群设计和建设存在的两大难点。成都市曹家巷旧房改造的问题最终是以建造超过48平米的两房一厅的户型，其超过的面积由住户购买而了结(中央电视新闻台2013年I月4日的报道)，搬迁户所超过的面积只能压缩商业建筑的面积，并没有达到双赢的结局。这件事一方面反映了政府以满足居民合理居住需求为宗旨；同时也反映了小面积住宅设计的确存在难度。我多年从事建筑设计，在小面积住宅设计上也倾注探求，就是通过成都市曹家巷旧房改造这一事例的不断探索，我找到一条比较成功的小面积住宅集群设计的新路径，t匕如针对成都市曹家巷旧房改造居民的要求，设计出48平米两房一厅的小面积住房
:针对小面积住宅集群设计的难点，必须解决一是:一套小面积住房应该有注明足够的外墙宽度，能够开启3-4个外窗；二是:这样的住宅楼必须有足够的出房率，即尽可能小的面宽，又尽可能大的进深。三是:尽可能为单元内廊式，因为单元式可以保证只有几户人家组成的居住环境，相对恬静而安全，生活质量高；而内廊式住宅平面体形方整，功能构图合理，我的设计方案有如下要点:一，利用楼梯作为连接体，连接两端各有的两个户型单元，成为一个拥有四户的内廊式住宅单元，这样的组合体就成为大进深，户数多的小面积住宅楼。(详见附图1、2、3、4)大进深就能够提高出房率，使开发建设能够付诸实施。从附图可以明确看到，两端的小户型体型方整，布置紧凑；每户都有两面外墙，开窗采光、通风均好；设计为一房一厅非常合理，附属用房面向内天井开窗，居室，卧室都能够有开阔的视野；良好的采光、日照、通风。若设计为两房一厅，只要搭配适当的措施(比如本设计提出住宅楼底层架空，使内天井产生烟筒效应，空气流通顺畅，面向内天井的窗户也能不断地通风换气)面向内天井的卧室也能得到改善，提高居住质量。由于其户型可以向两个方向伸缩，就可以设计面积大小及结构各异的户型。这样基本上解决了小面积住宅集群设计的两个难点。本四户单元住宅比之通用的大量的两户或三户内廊式单元住宅每户分摊的公用面积较少。本设计可以有东西向和南北向两类单元及组合体，可以适应各种建设地块要求。但是本四户住宅单元只有一个疏散楼梯，按国家《高层民用建筑防火规范》(以下简称《高规》)及《住宅设计规范》，当只有一台电梯时只能建造12层以下(不包括12层)的高层住宅；当拥有两台电梯时，也只能建造18层及以下高层住宅。难以向更高发展，不能更大地提高土地的出房率。二，所以，本设计又巧妙地在两个四户单元之间搭起一条连廊，把两个四户单元一下变成一个大的八户单元。则本单元拥有两个疏散楼梯，两台电梯，按照《高规》及《住宅设计规范》可以建造19层以上高层住宅楼。(详见附图5、6、)这样就可以更高地向上发展，使土地的出房率也会更高，使设计能够为市场所接受。:附图1、2为东西向住宅，2012年实行的国家《住宅设计规范》明确了东西向住宅可以满足冬季日照标准。附图1是利用两跑楼梯作为连接体，优点是使每户公摊面积尽可能地少，缺点是两端的住户不在一个层高，错了半层。由于高层住宅的垂直交通主要是电梯，有半数的住户要上下半层走路，不方便。附图2则避免了错层的不方便，但是每户公摊面积就比每户公摊面积就比约0.3平米附图3、4为南北向住宅，每户至少有一间居室或卧室朝南，满足冬季日照标准。它们的不同是附图3有一台电梯；附图4有两台电梯，有两台电梯每户公摊面积就比较多。由于本四种住宅单元均只有一个疏散楼梯，附图1、2、3型住宅单元均为一台电梯，依据《住宅设计规范》只能建造十一层及以下层高的住宅楼，而附图4型有两台电梯，依据《高规》，也只能建造十八层及以下住宅楼。所以它们的优势并不大。附图5、6即是利用一条短而便捷的连廊把两个四户单元连接起来组成一个大的八户单元。因为本单元有两个疏散楼梯，两台电梯，就按照《高规》及《住宅设计规范》可以建造19层及以上高层住宅楼。这样，两种(东西向、南北向)单元的组合体就可以满足各种建设用地上的建设。其中东西向住宅楼可以建造19层及以上高层住宅楼。能够保障较高的容积率。当然完美总是相对的，建筑设计与其它设计一样，解决了一个问题，同时也生成另一个问题。解决了主要难题，再搭配必要的设计方法可以尽可能地降低本设计方案还存在的其它问题，我相信实践利用的价值很大。具体实施方法:有了上述两条技术手段，就比较完美地解决了小面积住宅集群设计的难题，这是实施的根本基础，目前，本设计还束之高阁，一当申请此项知识产权得到保护，这个设计就可以为住宅建设，特别是以小面积住宅为主的保障性住房、旧区改造发挥效
单元式小面积住宅集群设计新方案，涉及住宅建筑设计技术领域。需解决的技术问题是单元式小面积住宅集群设计。本方案的技术特征为第一、利用楼梯间作为连接体连接两端各自的两户住宅单元，生成一个四户的住宅单元；第二、利用连廊把两个四户住宅单元连接成一个大的八户住宅单元。本设计的单元式住宅组合体不但很好地解决了过去单元式小面积住宅集群设计存在的难题，而且两种朝向的住宅楼(东西向及南北向)可以在各种建设用地上建筑，其中东西向住宅可以建造十九层及以上的高层住宅楼，就可以使建设用地的容积率大大提高，使单元式小面积住宅能够大规模批量建筑。我国社会对小面积住宅有巨大的需求，不仅商品房开发市场，特别是保障性住房的建设及城市旧区改造都需要大量的小面积住宅建设，本设计方案就是针对社会的这种需求而出台。